热门标签

mậu binh online(www.84vng.com):公募REITs新品获批 总融资已超600亿

时间:3周前   阅读:1   评论:1

新2网址www.99cx.vip)实时更新发布最新最快最有效的新2网址,包括新2手机网址,新2备用网址,皇冠最新网址,新2足球网址,新2网址大全。

证券时报记者 陈书玉

公募REITs还在持续扩容。近期,又一创新细分产品已获批,华润有巢REIT将成为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

目前,A股市场已经上市的公募REITs产品共20只,另有4只处于申报/待发行。上述20只产品发行总规模已超600亿元,上市至今平均涨幅达25%。底层资产经营方面,已披露三季报的14只产品中(另有6只产品上市不满两个月),11只产品对应项目实现盈利。

REITs将迎新成员

11月1日,华夏基金华润有巢REIT正式获得证监会发行批文。据悉,该项目是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

资料显示,华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司、中信证券(600030)、华夏基金联合推出的REITs项目。华润有巢REIT品种为ABS,拟发行金额为11.2亿元,底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目――有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目,是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。截至9月30日,两个项目出租率均达到94%。

华夏基金表示,在上海市政府大力支持下,作为保租房REITs的新成员,华润有巢REIT的推出将有利于进一步完善保障性租赁住房投融资机制,深化保障性租赁住房市场化进程;也将助力深化金融供给侧结构性改革,夯实基础设施REITs市场建设步伐。

除华润有巢REIT外,今年首批3只保租房REITs――红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT已于8月31日上市交易。上市首日,3只公募REITs全部触及30%的涨停限制。截至11月2日,相较于发行价,上述三只保租房REITs分别上涨30.48%、29.72%、23.69%。

20只公募REITs

融资已超600亿

,

mậu binh online(www.84vng.com):mậu binh online(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。mậu binh online(www.84vng.com)game tài Xỉu mậu binh online online công bằng nhất,mậu binh online(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

目前,公募REITs产品面世已超一年,A股市场已经上市的公募REITs产品共20只,累计融资规模已达618亿元。

从近期相关产品的发行表现来看,公募REITs发行仍然火热。10月28日,华泰江苏交控REIT正式发售,根据《发售公告》,剔除无效报价后,华泰江苏交控REIT有效报价的网下投资者数量为73家,管理的配售对象为235个,拟认购数量总和为85.53亿份,为初始网下发售份额数量的122.19倍。11月1日,中金安徽交控REIT披露的发售公告显示,中金安徽交控REIT将于11月7日正式发售,认购价格为10.88元/份。按照10亿份的发售份额数量计算,若此次发售成功,预计募集资金总额为108.80亿元,将成为目前市场上发行规模最大的公募REITs。

二级市场表现方面,Wind数据显示,截至11月2日,20只公募REITs产品上市至今平均涨幅达25%,其中,华安张江光大REIT、建信中关村(000931)REIT、红土盐田港(000088)REIT、鹏华深圳能源(000027)REIT等9只REITs上市以来涨幅均超30%。在今年的震荡市中,REITs产品同样表现不俗,今年以来,华安张江光大REIT、博时招商蛇口(001979)产业园REIT、鹏华深圳能源REIT均实现了两位数涨幅,分别为20.14%、14.31%、13.69%。

三季度11只产品

对应项目盈利

底层资产经营状况方面,已上市的20只公募REITs产品中,有14只披露2022年三季报(另有6只产品上市不满两个月),其中11只产品对应的底层项目实现盈利。

具体来看,鹏华深圳能源REIT第三季度实现净利润1.95亿元,居于首位;平安广交投广河高速REIT净利润为7312.39万元;华夏中国交建(601800)高速REIT、东吴苏园产业REIT、华夏越秀高速公路REIT、中航首钢绿能REIT三季度净利润均超2000万元。值得一提的是,二季度末东吴苏园产业REIT曾亏损超200万元,三季度转为盈利。

有3只公募REITs对应的底层项目在第三季度出现亏损,分别为华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT,以及博时招商蛇口产业园REIT,分别亏损802.64万元、175.03万元、10.49万元。

对于亏损的原因,华安基金表示,主要是由于基础设施项目的折旧摊销金额较大,并不影响项目的现金流和可供分配金额。管理人将敦促和协同外部管理机构,在继续续租谈判的同时,持续开展聚焦于集成电路、金融后台、在线经济、先进制造等产业的招商租赁工作,储备潜在租户,力争维持基础设施项目经营表现的平稳。浙商证券(601878)资管表示,后续在疫情控制良好的情况下,基础设施基金通行费收入预计将恢复性增长。博时基金提到,目前,运营管理团队正在加速推进储备客户签约,并增加客户储备。

在可供分配金额方面,鹏华深圳能源REIT位居榜首,为1.80亿元;紧随其后的分别是平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建高速REIT和国金中国铁建(601186)高速REIT,分别在报告期内实现可供分配金额1.77亿元、1.05亿元、9492.53万元、9111.70万元。

“产业园受退租冲击较大,高速类边际好转,环保类受季节性影响收入环比上行,物流园类较为稳定。”华泰证券(601688)固定收益团队表示,公募REITs三季报中披露的不同项目表现出一定分化。可供分配利润三季度环比大多上行,前三季度累计来看,REITs累计可供分派息比率大多超过3%。项目层面,三季度产业园类出租续租情况不及预期,关注管理人通过减少管理费、申请补贴等弥补收入下行的进展,及后续续租、租金回收情况。高速公路运营边际好转,关注后续车流量恢复情况。在疫情边际好转的情况下,低估值、高分红存续REITs项目对长期资金的吸引力或提升。

,

约搏单双游戏www.eth108.vip)采用以太坊区块链高度哈希值作为统计数据,约搏单双游戏数据开源、公平、无任何作弊可能性。

上一篇:新2代理网址:Ringgit falls as investors await Fed's direction

下一篇:皇冠平台出租(www.hg108.vip):GCap wins Langkawi NRW job

网友评论

  • 2022-11-16 00:18:54

    On August 18, Malay Chamber of Commerce Malaysia president Abdul Halim Husin suggested that Jakim coordinates with the local authorities to make it easier for SMEs to obtain halal certification.怎么会不喜欢