北京办公市场结构性复苏 互联网科技、金融仍是主要需求来源

产业培育与城市更新一直是房地产办公行业里的热点话题，在社会经济快速复苏之际，北京办公市场预期也在不断增强，企业扩张的意愿持续改善。

2月15日，首钢基金旗下的空间运营和产业服务资产管理运营商——创业公社举行以“培育产业生态，焕新城市活力”为主题的产融服务创新空间研讨会。在参会的业内人士看来，北京办公市场呈现结构性复苏，产业聚合应从需求出发，互联网科技、金融类企业依旧是市场的主要需求来源。

不同区域聚焦不同产业

说到北京市场，从王府井、CBD等早期核心商务区的建立，到如今亦庄、上地等新兴商圈的崛起，不同的区域聚焦着不同类型的产业。而在过去几年中，无论是企业办公偏好，还是相关类型企业的规模化调整，都影响着办公市场的走向，因此，把握产业发展红利，首先要关注办公市场结构变化。

对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，目前，北京办公市场呈现结构性复苏，要把握不确定时期的产业机遇。

陆明进一步表示，在过去的2022年，虽然疫情影响因素在减弱，办公主力客群正在结构性恢复，但办公租赁市场的表现在向两级分化，优质办公资产呈现出更强的市场竞争力。在办公需求侧，互联网科技、金融类企业依旧是市场的主要需求来源。随着疫情进入新阶段，办公市场预期在不断增强，企业扩张的意愿也在持续改善。

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展望2023年的市场走势，陆明认为，未来新增租赁需求会集中在北京西北和东北两大创新组团，而互联网科技行业增量的需求来源，则更多地在细分赛道龙头企业，以及涉及芯片、集成电路、新能源的硬科技企业中。

“当科技类等核心产业处于调整阶段，市场不确定因素依旧存在时，无论是宏观政策，还是企业经营层面，都需要一定的观察周期。因此，以产业园区为主的办公市场不仅要注重修炼内功，还要选择好科技类、高端制造类、能源类等蕴藏潜力的子市场方向，给予企业充足的选择范围和贴合需求的相关服务内容。”陆明如是说。

商办互联创始人毕明东也表示，从空间到经营，从B端到C端，从企业到产业，需要不断提高运营商服务价值。而在空间产品打造和园区运营方面，管理团队需要考虑不同企业类型的差异化需求，以重度服务赋能企业发展，以轻资产管理模式带动产业园区持久经营，形成园区运营体系的良性循环。

供需错配引发产业多点布局

落地的产业服务，离不开运营能力的加持，更离不开办公产品与企业需求的匹配。从聚焦产业创新上看，未来办公选址的方向是什么？

对此，北京世联明德商业管理有限公司总经理孟志昕表示，无论是重点产业的重新聚合，还是城市更新，最终目的都是赋予城市新的发展活力，乐业才能安居，才能不断提升人才的引进。如今，以核心商圈、中关村北部为首的热点产业带，市场需求量在快速恢复，而在供需关系上的错配，也为各大商务区引入大量选址客群。多点布局的产业生态，与产业空间的升级运营体系，恰好可以有效承载不同业态发展类型企业的长周期发展。